전대차계약서 다운로드 한글파일

**전대차계약서(轉貸借契約書)**란,
기존에 임차(세입)하고 있는 사람이 그 임차한 부동산을 제3자에게 다시 빌려주는 계약을 문서로 작성한 것입니다.
즉, ‘빌린 사람(임차인)’이 또 다른 사람에게 ‘재임대(전대)’하는 계약서입니다.

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📘 용어 정리

• 임대인(집주인): 건물의 소유자, 원래 세를 준 사람
• 임차인(세입자): 임대인으로부터 건물을 빌린 사람
• 전차인(재세입자): 임차인으로부터 다시 건물을 빌린 사람

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🧩 전대차계약의 기본 구조

보통 다음과 같은 관계로 이루어집니다.

임대인 → 임차인 → 전차인

즉, 임대인은 임차인에게, 임차인은 전차인에게 동일한 부동산을 임대하는 구조입니다.
이때 임차인이 임대인의 동의 없이 전대차를 체결하면 불법이 됩니다.
따라서 **전대차계약서에는 반드시 ‘임대인의 전대 허락서’**가 함께 첨부되는 것이 일반적입니다.

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📄 전대차계약서 주요 내용 예시

1. 당사자 표시
   • 임차인(전대인)과 전차인의 인적사항 (주소, 이름, 연락처 등)
2. 부동산의 표시
   • 전대 대상 건물의 위치, 구조, 면적 등
3. 임대차 조건
   • 보증금, 월세, 임대기간, 관리비 부담 등
4. 용도 제한
   • 용도 변경 금지, 불법 용도 사용 금지 조항 등
5. 임대인의 동의
   • “본 계약은 임대인의 전대 동의를 얻은 후 효력이 발생한다.”는 조항 필수
6. 계약 해지
   • 계약 위반 시 해지 사유 및 절차 명시
7. 기타 조항
   • 시설물 원상복구, 손해배상 책임, 분쟁 해결 방법 등

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⚖️ 법적 유의사항

• 민법 제629조에 따라 임차인은 임대인의 동의 없이 제3자에게 전대할 수 없습니다.
  동의 없이 전대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
• 따라서 전대차계약서만으로는 효력이 부족하며,
  **임대인의 “전대 동의서”**가 반드시 필요합니다.

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📘 간단한 문장 예시

제1조(목적) 전대인 ○○○은 임대차계약으로 점유 중인 ○○시 ○○구 ○○동 소재 건물 중 일부를 전차인 △△△에게 전대함을 목적으로 한다.
제2조(기간) 본 계약의 기간은 2025년 11월 1일부터 2026년 10월 31일까지로 한다.
제3조(임대료) 보증금 금 ○○○원, 월차임 금 ○○○원으로 한다.

 

전대차계약서.hwp

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