추가 근저당권 설정 계약서 양식 무료 다운로드

추가 근저당권 설정계약서란,
기존에 설정된 **근저당권(채권최고액이 정해진 담보권)**이 있는 부동산에 대해, 새로운 채무나 추가 대출금 등을 담보하기 위해 추가로 근저당을 설정하는 계약서를 말합니다.

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🔍 쉽게 말하면

은행이나 금융기관에서 이미 근저당이 잡힌 부동산에 추가 자금을 빌려줄 때, 기존 근저당으로는 부족한 담보를 보완하기 위해 ‘추가 근저당’을 설정합니다.
이때 작성되는 문서가 추가 근저당권 설정계약서입니다.

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📑 주요 내용

1. 채권자와 채무자 정보
   • 은행(또는 대출기관)과 부동산 소유자(또는 채무자)의 인적 사항
2. 부동산의 표시
   • 근저당이 설정되는 부동산의 등기부상 주소 및 면적
3. 채권최고액
   • 새로 추가되는 금액(보통 실제 대출금의 120~130% 수준)
4. 채무의 내용
   • 기존 채무와 추가 대출금의 내역
5. 기존 근저당과의 관계
   • 기존 근저당권에 추가로 설정되는 것임을 명시
6. 설정일자 및 공증 여부
   • 효력 발생일, 공증기관, 등기 처리 관련 조항

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⚖️ 법적 의미

• 새로운 담보권 설정행위이므로, 반드시 등기소에 추가 근저당권 설정등기를 해야 효력이 발생합니다.
• 기존 근저당과는 **별개의 순위(순위번호)**를 가질 수 있으며, 후순위 근저당으로 등록되는 경우도 있습니다.

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🏦 예시

예를 들어,

• A은행이 임지원 씨 소유의 아파트에 대해 근저당 1억 원(채권최고액 1.3억) 설정
• 이후 추가로 3천만 원 대출 → 추가 근저당권 설정계약서 작성 후, 채권최고액 3,900만 원의 추가 근저당 설정

이 경우, 부동산 등기부등본에는

“근저당권자 A은행, 채권최고액 3,900만 원, 추가 근저당”
으로 표시됩니다

 

 

 

 

추가 근저당권 설정 계약서.hwp

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추가 근저당권 설정 계약서.doc

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